Kompleksowa obsługa dla rynku mieszkalnego
Jesteś posiadaczem lub współwłaścicielem nieruchomości mieszkalnej? Z pewnością już wiesz, że zarządzanie budynkiem nie jest łatwym zadaniem.
Rynek mieszkalny w Poznaniu – obsługa wspólnot i nieruchomości mieszkaniowych
Właściciele lokali w Poznaniu i okolicach coraz częściej decydują się na powierzenie codziennej obsługi budynku wyspecjalizowanej firmie. Nie wynika to z braku kompetencji, lecz ze skali obowiązków, jakie wiążą się dziś z zarządzaniem nieruchomością. Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to dziś zadanie wymagające znajomości prawa budowlanego, przepisów podatkowych, procedur przetargowych i zasad rozliczania mediów jednocześnie. Polska Korporacja Nieruchomości od lat działa na rynku poznańskim, obsługując zarówno nowe inwestycje deweloperskie, jak i wieloletnie wspólnoty mieszkaniowe.
Dla kogo obsługa wspólnot mieszkaniowych w Poznaniu?
Oferta kierowana jest do dwóch grup odbiorców, których potrzeby – mimo pewnych podobieństw – wyraźnie się różnią.
Pierwsza grupa to wspólnoty mieszkaniowe funkcjonujące już od kilku lub kilkunastu lat. Zazwyczaj mają za sobą już pierwsze remonty, zmiany zarządu i spory z dostawcami usług. Oczekują przede wszystkim porządku w finansach, sprawnej obsługi zebrań właścicieli i stałego nadzoru technicznego nad budynkiem. Dla nich liczy się stabilność i transparentność – możliwość sprawdzenia w każdej chwili jakie środki wpłynęły na konto wspólnoty i jakie koszty zostały poniesione.
Druga grupa to wspólnoty deweloperskie – nowo powstałe, często jeszcze nieukształtowane organizacyjnie. Tu wyzwaniem jest samo uruchomienie wspólnoty: rejestracja, uzyskanie NIP i REGON, otwarcie rachunku bankowego, ubezpieczenie nieruchomości wspólnej i pierwsze rozliczenia mediów. PKNFM wspiera deweloperów i przyszłych właścicieli już od etapu odbiorów lokali, dbając o płynne przejście z fazy budowy do fazy eksploatacji.
Wybierz usługę, która Cię interesuje
Zaufaj specjalistom, którzy zadbają o komfort, bezpieczeństwo i wartość Twojej nieruchomości mieszkalnej. Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, jak kompleksowe zarządzanie może zwiększyć atrakcyjność i opłacalność Twojego budynku.
Zarządzanie nieruchomościami w Poznaniu – co obejmuje współpraca z PKNFM?
Zarządca nieruchomości działający w ramach PKNFM z Poznania przejmuje odpowiedzialność za bieżące funkcjonowanie budynku w trzech głównych obszarach.
Obszar finansowy obejmuje prowadzenie rachunku bankowego wspólnoty, rozliczanie zaliczek i mediów, windykację należności, planowanie budżetu i przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych. Właściciele lokali mają dostęp do indywidualnych kont online – saldo i historia wpłat są aktualizowane w ciągu 24 godzin od zaksięgowania.
Administracja nieruchomości to z kolei obsługa zebrań właścicieli, przygotowywanie uchwał i regulaminów, zawieranie umów z dostawcami mediów, reprezentacja wspólnoty przed sądami i urzędami oraz aktualizowanie wykazu właścicieli i najemców. Zarządca dba też o utrzymanie porządku i czystości w częściach wspólnych.
Obszar techniczny obejmuje prowadzenie dokumentacji budynku, organizowanie obowiązkowych przeglądów, zlecanie napraw i konserwacji, przygotowywanie planów remontowych oraz kosztorysów inwestorskich. W razie awarii działa pogotowie techniczne – brygada wyjeżdża w ciągu 4 godzin od zgłoszenia, przez całą dobę.
Ile kosztuje kompleksowe zarządzanie budynkami w Poznaniu?
Powierzenie obsługi budynku profesjonalistom nie musi oznaczać sztywno określonego, jednakowego pakietu dla każdej nieruchomości. PKNFM dopasowuje zakres usług do indywidualnych potrzeb i możliwości danej wspólnoty – zarówno pod względem zakresu, jak i standardu obsługi.
Koszt administracji nieruchomości w Poznaniu zaczyna się od 0,40 zł/m² powierzchni i każdorazowo jest negocjowany z przedstawicielami wspólnoty. Oznacza to, że wspólnota nie płaci za usługi, których nie potrzebuje, a jednocześnie może rozszerzyć zakres współpracy w miarę pojawiających się potrzeb.
PKNFM – wsparcie dla wspólnot i właścicieli nieruchomości
Dobra firma zarządzająca nieruchomościami w Poznaniu powinna dawać właścicielom lokali poczucie, że budynek jest w dobrych rękach – niezależnie od tego, czy chodzi o bieżące sprawy administracyjne, czy o nagłą awarię w środku nocy. PKNFM łączy doświadczenie w obsłudze zarówno klasycznych budynków mieszkalnych, jak i nowoczesnych obiektów z automatyką i systemami inteligentnymi.
Mocną stroną firmy jest indywidualne podejście – każda nieruchomość ma przypisanego opiekuna, który zna jej specyfikę i historię. Właściciele mają też możliwość biernego lub aktywnego dostępu do konta bankowego wspólnoty, co w praktyce oznacza pełną kontrolę nad finansami bez konieczności angażowania się w codzienne czynności zarządcze.