Rynek
mieszkalny
Jesteś posiadaczem lub współwłaścicielem nieruchomości mieszkalnej? Z pewnością już wiesz, że zarządzanie budynkiem nie jest łatwym zadaniem. Przekonaj się, ile możesz zyskać, powierzając je profesjonalistom.
Postaw na odpowiedzialne zarządzanie
To my, jako zarządca, przejmujemy pełną odpowiedzialność za czynności realizowane w ramach zleconej usługi. Zgodnie z obowiązującym prawem, posiadamy ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności zarządzania nieruchomościami.
My dbamy o realizację usług, ale Ty masz nad wszystkim kontrolę – zapewniamy czytelność i dostępność informacji o własnych wpłatach dokonywanych na rzecz wspólnoty oraz na cele opłat podstawowych. Ponadto każdy właściciel ma prawo do dokonywania kontroli dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej, będącej w dyspozycji zarządcy.
Na miarę Twoich wymagań i możliwości
Cena zarządzania lokalem jest uzależniona od zakresu świadczonych usług i każdorazowo negocjowana z przedstawicielami danej nieruchomości. Dopasujemy standard usług do Twoich oczekiwań i możliwości. Koszt naszych usług zaczyna się już od 0,40 zł/m2 powierzchni nieruchomości. Poznaj pełen pakiet usług i zdecyduj, które z nich sprawdzą się u Ciebie.
Szeroki
pakiet
usług
to nasza specjalność.
Zobacz, co oferujemy dla rynku mieszkalnego.
Obsługa bankowo-księgowa
- otwarcie rachunku bankowego wspólnoty, dokonywanie rozliczeń za pośrednictwem tego rachunku i wypełnianie deklaracji podatkowych
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów
- prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomości wspólnej z podziałem na koszty
- utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz prowadzenie funduszu remontowego
- opracowanie sposobu rozliczania dostaw mediów do budynku oraz przedstawienie propozycji regulaminu rozliczania mediów
- pobieranie i rozliczanie zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i fundusz remontowy
- windykacja należności
- lokowanie wolnych środków wspólnoty na lokatach terminowych wspólnoty
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty
- pobieranie i odprowadzanie podatków oraz innych opłat publicznoprawnych, związanych z prowadzeniem nieruchomości wspólnej
- obserwacja i bieżąca analiza zmian stawek usług i dostaw mediów (w tym cen gazu, energii elektrycznej i cieplnej, wody i ścieków) oraz rozliczeń z tym związanych, w oparciu o umowy zawarte przez wspólnotę
Obsługa administracyjna
- prowadzenie i aktualizowanie wykazu lokali, ich właścicieli oraz najemców
- zapewnienie dostaw usług komunalnych
- zawieranie, ewentualne rozwiązywanie i wprowadzanie zmian w umowach z dostawcami wody, ciepła, prądu oraz firmami wywożącymi śmieci
- zawieranie, zmienianie i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i obrębie posesji
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej
- reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przed sądami i organami egzekucyjnymi oraz innymi podmiotami, z którymi wspólnota posiada związek prawny
- opracowywanie i opiniowanie treści umów z kontrahentami
- opracowywanie treści uchwał i innych aktów prawnych wspólnoty (regulaminy, statuty itp.)
- potwierdzanie uprawnień do lokalu, wystawianie zaświadczeń itp.
- przygotowywanie projektów planów gospodarczych
- wyszukiwanie firm świadczących potrzebne usługi
- negocjowanie cen i warunków umów
- dostarczanie właścicielom zawiadomień o wysokości opłat wynikających z decyzji właścicieli lub innych rozporządzeń prawnych
- zabezpieczenie nieruchomości w umowy stałe
Obsługa techniczna
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego, zgodnie z wymogami prawa budowlanego
- przestrzeganie terminów przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów technicznych budynku, wynikających z prawa budowlanego
- wykonywanie obowiązkowych przeglądów ogólnobudowlanych
- wykonywanie obowiązkowych przeglądów gazowych
- zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku
- zlecanie i kontrola usuwania awarii i ich skutków
- przygotowywanie planów remontowych budynku
- wykonywanie kosztorysów inwestorskich i ślepych
- przygotowywanie materiałów przetargowych, wyszukiwanie wykonawców i robót
- przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów
- analiza ofert i materiałów przetargowych
- prowadzenie uzgodnień urzędowych, projektowych i wykonawczych z uczestnikami procesu inwestycyjnego; przekazywanie terenu robót, przekazywanie odbiorów i analiza kosztów
Pogotowie techniczne 24/7
- utrzymywanie w ciągłej gotowości pogotowia technicznego, gotowego do usuwania awarii w następującym zakresie:
- instalacja wodociągowa – usunięcie wycieków z rurociągów wodnych
- instalacja kanalizacyjna – usunięcie wycieków z instalacji wewnętrznej, udrożnienie pionów kanalizacyjnych i poziomów w piwnicy, aż do pierwszej studzienki rewizyjnej
- instalacja gazowa – usunięcie wycieków gazu z wewnętrznej instalacji gazowej nieruchomości wspólnej
- instalacja centralnego ogrzewania – usunięcie wycieków z instalacji
- instalacja elektryczna – usunięcie awarii mające na celu zapewnienie dostawy energii elektrycznej do budynku (część wspólna) i do mieszkań
- zapewnienie 24-godzinnego dyżuru
- wysłanie brygady technicznej do awarii instalacji w ciągu 3 godzin od otrzymania zgłoszenia
- zapewnienie środków transportu, materiałów i sprzętu specjalistycznego niezbędnego do wykonania prac
- udostępnianie numeru telefonu, pod który można zgłaszać awarie
- powiadamianie stosownych służb w przypadku, gdy zabezpieczenie nieruchomości przekracza zakres usług świadczonych w nieruchomości wspólnej
